Il Superbonus 110% è una misura di incentivazione fiscale, introdotta dal decreto-legge “Rilancio” del 19 maggio 2020, per la riqualificazione energetica e sismica degli edifici esistenti che punta a rendere più efficienti e sicure le proprie abitazioni e a rilanciare l’economia dopo la crisi COVID-19. Il meccanismo del Superbonus prevede la possibilità di effettuare i lavori a costo zero per tutti i cittadini.

110% è l’aliquota incentivante. Significa che per ogni 1000€ spesi, 1100€ sono restituiti in detrazioni fiscali nei 5 anni successivi. C’è inoltre la possibilità di cedere il credito all’impresa che esegue le opere senza dover di fatto affrontare la spesa iniziale. In questo caso non si otterrà il rimborso annuale come detrazione fiscale, perché l’agevolazione si avrà subito come sconto in fattura.

Il Superbonus 110% si applica agli interventi effettuati da:

• condomìni a prevalenza residenziale
• persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, che possiedono o detengono l’immobile oggetto dell’intervento
• persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, proprietari (o comproprietari con altre persone fisiche) di edifici costituiti da 2 a 4 unità immobiliari distintamente accatastate
• Istituti autonomi case popolari (Iacp) comunque denominati o altri enti che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di “in house providing”. Per tali soggetti, l’agevolazione riguarda le spese sostenute entro il 30 giugno 2023, se alla data del 31 dicembre 2022, siano stati effettuati lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo
• cooperative di abitazione a proprietà indivisa
• Onlus, associazioni di volontariato e associazioni di promozione sociale
• associazioni e società sportive dilettantistiche, limitatamente ai lavori destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi.

I soggetti Ires rientrano tra i beneficiari nella sola ipotesi di partecipazione alle spese per interventi trainanti effettuati sulle parti comuni in edifici condominiali.

Interventi principali o trainanti

Il Superbonus spetta in caso di:

• interventi di isolamento termico sugli involucri
• sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni
• sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti
• interventi antisismici: la detrazione già prevista dal Sismabonus è elevata al 110% per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021

Interventi aggiuntivi o trainati

Oltre agli interventi trainanti sopra elencati, rientrano nel Superbonus anche le spese per interventi eseguiti insieme ad almeno uno degli interventi principali di isolamento termico, di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale o di riduzione del rischio sismico. Si tratta di:

• interventi di efficientamento energetico
• installazione di impianti solari fotovoltaici
• infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici
• interventi di eliminazione delle barriere architettoniche (16-bis, lettera e) del TUIR)

Questo significa che basta eseguire almeno uno degli interventi “principali o trainanti” per accedere al Superbonus 110%.

Tipo di intervento
Dovrà essere realizzato almeno uno degli interventi previsti per il Sismabonus o l’Ecobonus, a cui possono essere aggiunti congiuntamente gli altri interventi

Tipo di edificio
Il Superbonus 110% potrà essere utilizzato sia per i condomini che per gli edifici singoli (prime e seconde case fino ad un massimo di due per persona fisica).

2 classi energetiche
L’intervento dovrà prevedere il miglioramento di almeno due classi energetiche per l’edificio.

Rispetto normativa
Dovrà essere verificata e rispettata tutta la normativa di settore, partendo dalla “ex legge 10” così come le norme di sicurezza sui luoghi di lavoro.

Impianto termico
Per avere accesso al Superbonus 110% l’edificio dovrà essere già dotato di impianto termico.

Asseverazione
Un tecnico abilitato dovrà asseverare la rispondenza ai requisiti di Superbonus 110%, compresa la congruità dei costi.